⚡️ СРОЧНО · Закон о справедливой компенсации при КРТ
Госдума приняла закон, защищающий права собственников жилья в проектах комплексного развития территорий (КРТ). Теперь стоимость выкупаемой недвижимости будет определяться на день, предшествующий решению о КРТ, но с учетом рыночных изменений на момент фактического изъятия, что исключает потерю выгоды из-за временного лага.
Это событие развивает тренд на активное нормативное регулирование и защиту прав добросовестных владельцев, который мы отмечали в посте от 08.05.26. Ранее в @rznvictory (08.05.26) мы подчеркивали:
«Юридическая чистота... повышается — это важно при проверке объектов перед покупкой или инвестицией. Рынок... получает дополнительную правовую определённость»
Что это значит:
— Для собственников: устраняется риск «замораживания» цены на уровне прошлых лет, компенсация станет более адекватной текущему рынку.
— Для инвесторов: снижаются риски оспаривания сделок и социальных конфликтов, что делает проекты КРТ более прогнозируемыми.
— Для рынка: повышается прозрачность оценки активов, попадающих в зоны реновации и застройки.
— Правовая защищенность жилья в старом фонде растет, что поддерживает его ликвидность даже при угрозе сноса.
Действие: При оценке объектов в зонах КРТ теперь можно увереннее закладывать рыночную стоимость в финансовую модель выхода из актива.