⚡️ СРОЧНО · Падение объёмов выдачи ипотеки в октябре
Объём выдачи ипотечных кредитов в России по итогам октября сократился почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основным драйвером падения стало резкое ужесточение параметров по «Семейной ипотеке» и исчерпание лимитов банками, сообщает издание «Ведомости».
Поскольку это наш первый подробный разбор текущей динамики выдач в этом квартале, мы фиксируем данную точку как базовую для анализа дальнейшего охлаждения рынка.
Что это значит:
— Заградительные ставки по рыночным программам (25%+) фактически выключили вторичный рынок для покупателей с привлечённым капиталом.
— Семейная ипотека перестала быть массовым инструментом из-за новых условий по возрасту детей и территориальных ограничений, что бьёт по спросу в новостройках.
— Застройщики будут вынуждены активнее внедрять альтернативные инструменты: рассрочки, траншевую ипотеку и субсидирование ставки за свой счёт.
— Для инвесторов наступает период «рынка покупателя», где наличие наличных средств позволяет диктовать условия и получать максимальные дисконты.
Действие: Если у вас есть одобренная заявка по старым лимитам — выходите на сделку незамедлительно, пересмотр условий в сторону смягчения в ближайшие месяцы маловероятен.