ФИНАНСЫ · СРАВНЕНИЕ
Вклад или ипотека: что выгоднее?
У вас есть N миллионов. Что выгоднее: купить квартиру в ипотеку или положить деньги на депозит и снимать жильё? Считаем оба сценария на горизонте 20 лет с учётом роста цен на недвижимость и роста аренды.
Текущие ставки
14.5% ЦБ
13.5% средний депозит
16.5% средняя ипотека
КАЛЬКУЛЯТОР
Введите ваши цифры
Параметры слева — про ипотеку, справа — про вклад с арендой. Все цифры пересчитываются на лету.
СЦЕНАРИЙ 1 · ИПОТЕКА
Платёж в месяц: —
Переплата: —
Квартира через срок: —
Чистая позиция: —
СЦЕНАРИЙ 2 · ВКЛАД + АРЕНДА
Расширенные параметры
Депозит через срок: —
Заплатите аренды: —
Чистая позиция: —
ВЕРДИКТ ЧЕРЕЗ 20 ЛЕТ
—
Учтены: переплата по кредиту, рост стоимости квартиры, рост аренды, капитализация процентов на депозите.
Как считаем
- Ипотека: аннуитетный платёж по формуле, переплата + первый взнос — это полная стоимость владения. Стоимость квартиры через срок = цена × (1 + рост)лет. Чистая позиция = квартира_будущая − сумма_вложенная.
- Вклад + аренда: депозит с ежемесячной капитализацией. Сумма арендных платежей — геометрический ряд с заданным ростом. Чистая позиция = депозит_будущий − аренда_суммарная.
- Параметры по умолчанию: рост недвижимости 5%/год, рост аренды 7%/год — близко к историческим средним по РФ 2010-х. Меняйте под свой регион.
Расчёт упрощённый: не учитывает налог на имущество, страховку, ремонт, форс-мажоры. Для серьёзного решения — закажите бесплатную консультацию агента.