⚡️ СРОЧНО · Закон об аресте имущества релокантов
Госдума приняла закон, позволяющий накладывать арест на имущество граждан, находящихся за рубежом, в рамках дел об административных правонарушениях. Речь идет о статьях за распространение экстремистских материалов, незаконное получение информации и злоупотребление свободой СМИ.
Данная инициатива продолжает тренд на усиление государственного контроля и юридической чистоты владения активами, который мы отмечали в контексте анализа обязательного нотариата. Ранее в @rznvictory (08.05.26) мы подчеркивали в нашем материале:
«Юридическая чистота... повышается — это важно при проверке объектов перед покупкой или инвестицией»
Однако новые нормы вводят дополнительные риски для собственников, не связанные напрямую с титулом владения.
Что это значит:
— Риски владения: недвижимость в РФ становится уязвимым активом для лиц, ведущих публичную или медийную деятельность за границей.
— Проверка продавца: при покупке вторичного жилья у релокантов требуется глубокий аудит не только документов на квартиру, но и наличия возбужденных административных дел, чтобы избежать ареста объекта в процессе сделки.
— Управление активами: собственникам, находящимся вне РФ, стоит рассмотреть варианты заблаговременной реализации активов или их переоформления в рамках доверительного управления.
— Ликвидность: объекты от собственников-релокантов могут торговаться с дополнительным дисконтом из-за потенциальных юридических сложностей.
Действие: Проводите комплексный юридический аудит продавца (KYC) перед выходом на сделку с собственниками, проживающими за рубежом.