⚡️ СРОЧНО · Снижение ключевой ставки до 14,25%
Банк России на заседании 19 июня снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов до 14,25%. Регулятор констатирует, что экономика вышла из фазы перегрева в I квартале 2026 года, однако признаков переохлаждения нет: безработица остается низкой, а реальные доходы населения продолжают расти.
Это решение подтверждает обоснованность нашего анализа от 13.05.26, где мы указывали на стабилизацию рисков. Ранее в @rznvictory (13.05.26) мы отмечали:
«...отсутствие изменения ставки снижает валютный и процентный риск в краткосрочной перспективе»Теперь же регулятор перешел к циклу смягчения, что корректирует наш прогноз от 11.05.26: несмотря на замедление ВВП, рост реальных доходов населения выступает страховкой от глубокого падения спроса.
Что это значит:
— Начало цикла снижения ставки — позитивный сигнал для рынка ипотеки, ожидаем постепенного снижения рыночных ставок в пределах 0,2–0,4 п.п.;
— Рост реальных доходов населения при снижении стоимости заимствований поддержит спрос в сегменте «стандарт» и «комфорт»;
— Для инвесторов открывается «окно» для фиксации доходности в недвижимости до того, как стоимость фондирования существенно упадет и цены на объекты пойдут вверх;
— Риск «переохлаждения» экономики минимален, что гарантирует стабильность арендных ставок в коммерческом секторе.
Действие: Рекомендуем планировать ипотечные сделки на ближайший месяц, так как банки начнут корректировать программы вслед за решением ЦБ.