Покупка квартиры в Рязани — это не только выбор района и
метража. Половина рисков прячется в документах. Делимся
чек-листом, который наша команда использует в реальных
сделках.
1. Выписка из ЕГРН
Запрашивайте свежую (не старше 30 дней) выписку с указанием
собственника, обременений и истории переходов права.
Проверьте:
- Совпадает ли собственник с продавцом
- Нет ли ареста / ипотеки / запрета на отчуждение
- Когда было последнее изменение в записях
2. Основания возникновения права
Купля-продажа? Наследство? Дарение? Каждый сценарий несёт свои
риски. Особенно осторожно — с наследственными квартирами
моложе трёх лет.
3. Согласия и доли
Если квартира в общей или совместной собственности, нужно
нотариальное согласие супруга и письменный отказ остальных
сособственников от преимущественного права.
4. Технический паспорт и перепланировки
Сверьте план БТИ с фактическим состоянием. Несогласованная
перепланировка — это или штраф, или невозможность ипотеки.
5. Долги по коммуналке
Возьмите справку из управляющей компании за последние 12
месяцев. Долги формально остаются у продавца, но на практике
их часто требуют закрыть до сделки.
6. Жильцы и регистрация
Запросите архивную выписку из домовой книги. Особый случай —
несовершеннолетние или прописанные временно отсутствующие
(армия, ИТУ).
Когда лучше привлечь юриста
Если хотя бы один из пунктов выше вызывает вопросы — не
экономьте. Стоимость юр-сопровождения у нас в АН «Виктори»
сопоставима с одним консультативным часом, а защита — на
весь срок сделки. Подробнее об услуге.